Почему советские хрущевки на самом деле лучше, чем современные новостройки

На конец 2010-х и начала 2020-х годов в России произошел бум жилого строительства. Огромные "человейники" с планировкам, типа "еврооднушка" и "евродвушка", а то и вовсе с приятно ласкающим русское ухо загадочным заграничным статусом "аппартаменты" растут, как грибы после дождя, устремляясь в высь и маня цветастой рекламой и ярким металлическим сайдингом на обшивке.

В сравнении с такими домами старые советские хрущевки выглядят, как мужик в валенках, ушанке и ватнике на светском ужине.

А между тем, в погоне за современными планировками и «евроформатами» мы часто забываем, что советские СНиПы проектировались не для прибыли, а для человека. Разберем, почему старые «хрущевки» порой оказываются более здоровым и продуманным жильем, чем модные нынче студии и апартаменты.

Что такое СНиПы

Строительные нормы и правила (СНиП) — это свод обязательных требований, по которым в СССР проектировали и строили жилье. Три ключевых документа определили облик советских домов на десятилетия.

СНиП II-В.10-58 (1957 год) — первый послевоенный норматив для массового жилищного строительства. Вводился в действие с 1 марта 1958 года и распространялся на проектирование жилых зданий в городах и рабочих поселках . Именно по нему строились самые первые хрущевки.

Документ предписывал обязательное оборудование жилых домов водопроводом, канализацией и центральным отоплением, а также делил здания на три класса в зависимости от этажности и требований к долговечности .

СНиП II-Л.1-62 (1963 год) — пришел на смену предыдущему с 1 апреля 1964 года. Нормы распространялись на проектирование квартирных домов и общежитий . Именно в этом документе детально прописывались требования к жилым и подсобным помещениям, санитарные и противопожарные нормы. Он стал основой для более поздних проектов, в том числе «улучшенок» и первых «брежневок».

СНиП 2.08.01-89 (1989 год) — последний советский свод правил для жилых зданий, введен с 1 января 1990 года . Документ распространялся на проектирование жилых зданий высотой до 25 этажей и содержал уже более проработанные требования к инсоляции, вентиляции, противопожарной безопасности и минимальной площади помещений .

В частности, высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,5 м, а для холодных регионов — не менее 2,7 м .

Запас прочности против экономии

Советские СНиПы закладывали в конструкции запас прочности, который часто превышал расчетную нагрузку в 1,5–2 раза. Хрущевки строились из расчета на 25 лет службы, но благодаря этому «запасу» стоят до сих пор — по 60–70 лет. В то время как современные монолитные дома через 10–15 лет начинают демонстрировать проблемы с бетоном и армированием.

В советское время действовал жесткий государственный контроль качества на заводах ЖБИ — все панели выпускались по единым технологическим картам. Сегодня застройщик опирается на минимальные нормативные значения, балансируя между себестоимостью и требованиями безопасности.

«Человеческая» планировка против «открытого пространства»

В современных «евродвушках» кухня объединена с гостиной, образуя так называемую зону livingroom . По сути, это однокомнатная квартира с увеличенной кухней-гостиной и отдельной спальней .

Юридически такой объект всегда оформляется как однокомнатная квартира, хотя маркетологи могут называть его «двухкомнатной» .Объединение кухни с гостиной выглядит стильно, но на практике запахи от готовки распространяются по всей квартире, и полноценной изолированной спальни нет.

В хрущевках, напротив, кухня — это отдельное помещение, пусть и маленькое (5–6 м²). Благодаря этому сохраняется приватность сна и отдыха. И хотя высота потолков в хрущевках скромная (около 2,5 м), это как раз соответствует нормам СНиП 2.08.01-89, предписывавшим высоту не менее 2,5 м .

Апартаменты: правовой хаос и риск для здоровья

Особую опасность представляют так называемые апартаменты. Это объекты коммерческой недвижимости, которые строятся не по жилищным нормам (СНиПы), а по гостиничным или офисным. По закону (Жилищный кодекс РФ, статья 15) жилым признается помещение, пригодное для постоянного проживания и отвечающее санитарным и техническим нормам. Апартаменты под эти требования не попадают.

Дело в том, что апартаменты не обязаны соответствовать требованиям инсоляции (количеству солнечного света), шумоизоляции и вентиляции, необходимым по санитарным нормам. Советские СНиПы, напротив, жестко регламентировали воздухообмен и минимальную высоту помещений.

Одним из следствий этого стала отсутствие возможности постоянной регистрации. В апартаментах можно оформить лишь регистрацию временную, на срок до 5 лет. Кроме того, в них выше налоги и коммуналка: ставки для коммерческой недвижимости выше, как и тарифы на ЖКУ.

Хрущевки часто находятся в районах с развитой инфраструктурой — школы, поликлиники, транспорт. Дворы «хрущевок», как правило, просторные и зеленые, с хорошими детскими площадками, тогда как во дворах современных ЖК высотной застройки свободное место часто превращается в парковку.

Безусловно, с точки зрения рекламы и восприятия в обществе, хрущевки проигрывают новому жилому фонду. Но с точки зрения безопасности, предсказуемого качества и продуманности пространства хрущевки порой оказываются выигрышнее. Они не блещут дизайнерскими изысками, но они честны и надежны — в отличие от тех же апартаментов, статус которых остается размытым юридически и тревожным санитарно.(с)