Вы правы - спрос и предложение придут к балансу, если цена снизится до уровня равновесия. Но есть нюансы.

Первое. Возможно снизить номинальные цены недвижимости при текущем уровне общих цен в стране. Это банкротство застройщиков и значительной части оставшихся банков. Потому что в процентные ставки по кредитам заложен иной уровень доходности и в качестве залогов эта недвижимость также принята по иным, завышенным на фоне пузыря ценам.

Второе. Сейчас искусственно поддерживать спрос на уровне текущих цен. Это увеличит пузырь. И увеличит выплаты из АСВ в будущем по описанным в выше причинам.

Третье. Можно увеличить инфляцию. Номинальные цены останутся прежними. Кредиты будут выплачены. Сократится только валютная доходность застройщиков. Сократится кредитное бремя у населения, взявшего кредиты. Повысится деловая активность. Разумный выход? Разумный. Но мешает... жадность. Увы, жадность порождает бедность.

Anton Liubich, есть еще один путь. Понижение ставок ипотеки и внедрение программы
списания долга в обмен на рождение детей. К примеру, за рождение 2-го
списать 20% долга по ипотеке, за 3-го еще 30% и так далее. Молодые семьи
будут смелее брать ипотеку, рассчитывая проценты гасить своими силами, а
долг "гасить" рождением детей. Убиваем аж 3 "зайцев"; повышаем
рождаемость, обеспечиваем жильем молодежь и продвигаем отрасль. Да и
других путей, способных повысить продажи за счет снижения себестоимости
немало. Но, все зависит как раз от нашего "любимого" правительства...
того самого, жадного. А вообще-то, мне более по душе 3 вариант. Как
застройщик, я этого жду уже лет 7... Все не дождусь((

Anton Liubich, так я и написал, что третий путь самый лучший в сложившейся ситуации. Причем, я считаю, что инфляцию надо было запускать еще в 2009-10 году, могли бы избежать сегодняшнего кризиса... Цены на жилье могут регулироваться государством при наличии соответствующей программы и забытого словосочетания "персональная ответственность". Желательно с конфискацией. А при сдерживании инфляции необходимо было параллельно запускать программу масштабного перевооружения производства по льготным ставкам и строительства новых промпредприятий, запускать ту программу, о которой я говорил ранее, упростить систему налогообложения и отчетности, это могло бы, как минимум, смягчить последствия, чего опять сделано не было. А деньги есть, если их не вкладывать в ценные бумаги наших же врагов... А если садить хотя бы самых рьяных любителей цветных бумажек ...ууу. Правда, как историк(хобби), могу сказать, что этого, скорее всего, никогда не случится.