ЗАЯВЛЕНИЕ

Уже не первый год руководство нашей страны отмечает неудовлетворительное состояние законности в сфере ЖКХ. Мои усилия добиться своих прав начались с 2006г. В своих выступлениях бывший Президент РФ Путин В.В. отмечал, что граждане должны платить за фактически оказываемые услуги, а не за мыльные пузыри. Граждане обкрадываются управляющими организациями, но самое страшное, что в судах выносятся решения не в пользу граждан только на основании устных объяснений представителей управляющих компаний, либо путем ссылок на документы, которые никакого отношения к предмету доказывания не имеют.
Решением/ИСПОЛНЕНО!!!/Благовещенского городского суда/не профессиональное, без грамотное, бес предельное/ от 09.03.2011 мне отказано в удовлетворении исковых требований о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги и удовлетворен встречный иск управляющей компании. Определением Верховного суда РБ от 26.04.2011 решение суда первой инстанции оставлено в силе. Определением судьи Верховного суда РБ Масагутова Б.Ф. от 04.08.2011 мне отказано в передаче дела на рассмотрение в суд надзорной инстанции.
Полагаю, что Благовещенским районным судом допущены существенные нарушения норм материального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита моих нарушенных прав и законных интересов. Остальные судебные инстанции, указанные нарушения не заметили. Только неоднократные обращениям в прокуратуру РБ-5раз, Госжилинспекция-2,аппарат правительства и президента-2 позволили в 2012году установить, что Протокол от 2007 года поддельный. ПО ИСКУ ГОСЖИЛИНСПЕКЦИИ.ОДНАКО ЭТО НИЧЕГО НА СЕГОДНЯ НЕ ИЗМЕНИЛО!!!!
Жильцы должны платить лишь за те услуги, которые они реально получают, а не за то, что им «рисуют в квитанциях»
А нам действительно рисуют!!!
Лазейки для вздувания цен на услуги ЖКХ нужно закрыть – ПутинВ.В. (13.04.2009) Материалы на 50 листах находятся в Вашем распоряжении и ответ, которому можно только удивляться.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, квартплата не является налогом (собственник не обязан платить квартплату только потому, что существует управляющая организация) и собственник должен оплачивать только фактически оказанные услуги по содержанию многоквартирного дома и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; представленный в суд и Госжилинспекцию не соответствует действительности.
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; в договоре не указан.
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; неизвестно куда и как расходуются деньги ,АКТЫ работ не соответствуют действительности, без подписи Исполнителя и Заказчика,БЫЛИ приняты судом!!!!
4) порядок осуществления контроля выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Однако указанные существенные условия в договоре управления с ответчиком не прописаны. Отсутствует указание на то, сколько стоят услуги управляющей организации по управлению домом и его содержанием.
Получается, что управляющая организация выставляет в адрес собственников произвольные суммы по содержанию и ремонту жилого помещения, а суд, несмотря на это присуждает их оплатить.
Согласно п. 31 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 размер платы за содержание и ремонт (в том числе капитальный) жилого помещения для собственников помещений, которые выбрали организацию для управления многоквартирным домом, устанавливается решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации./с 2007г. по 2010г. собрания не проводились/
Однако суд не установив наличие такого документа и при отсутствии цены за управление и содержание домом в договоре управления каким-то образом пришел к заключению правильности взыскиваемых с меня управляющей организацией сумм.
Я в своем исковом заявлении в суде указывал, что нам управляющая компания не оказывает надлежащие услуги по содержанию дома. Суд, постановив взыскать с меня плату за содержание и ремонт не поинтересовался, какие услуги входят в плату за техническое обслуживание, которую выставляет управляющая компания, были ли указанные услуги заказаны собственниками.
Поскольку в соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, управляющая организация должна выполнять только работы, заказанные собственниками.
Однако суд вопрос о том, какие услуги должна была выполнять управляющая организация по заказу собственников не выяснил. Но все равно пришел к выводу, что управляющая организация надлежащим образом выполнила свои обязательства.
Как можно прийти к такому выводу не исследуя предмет договора управления многоквартирным домом??? И не видя документов, подтверждающих выполнение заказанных услуг, указать, что условия договора управляющей организацией выполнены надлежащим образом.

Прошу Вас обратить внимание, что акты выполненных работ, на которые ссылается в своем решении суд никем не подписаны – ни заказчиком ни подрядчиком. Ознакомление с указанными актами и снятие ксерокопий произошло после ознакомления с материалами дела.

Совсем вопиющим фактом является то обстоятельство, что суд пришел к выводу о правильности взыскиваемых с меня сумм за капитальный ремонт поскольку в 2007 г. на капитальный ремонт теплотрассы к дому было затрачено 207 260 тыс. руб. Однако собрано средств за 2008-2010 гг. – 48 598 руб.
При этом суд не учел тот факт, что ответчик зарегистрирован в ЕГРЮЛ лишь с 2008 г. Как управляющая организация может выставлять собственникам долги, за услуги которые она нам не оказывала, поскольку на момент ремонта теплотрассы управляющая организация просто не существовала. Это один довод.
Суд не удосужился заглянуть в постановление Правительства РФ № 491.
В соответствии с пунктом 8 Правил № 491 «внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».
Тогда с какой стати мы собственники должны оплачивать ремонт теплотрассы, принадлежащей ресурсоснабжающей организации и находящейся в 40 метрах от стены нашего дома.
В соответствии с 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» расходы на содержание тепловых сетей закладываются в тариф для эксплуатирующей тепловые сети организации. Собственники дома к этому ремонту теплотрассы никакого отношения не имеют.

После рассмотрения дела судом я обратился в Благовещенскую межрайонную прокуратуру, где признали, что управляющая организация незаконно начисляла жителям нашего дома плату за техническое обслуживание и ремонт газовых сетей в размере 05 коп. за 1 кв.м. на основании решения Совета ГП г. Благовещенск от 15.01.2009. В настоящий момент на указанное решение прокуратурой принесен протест, а в адрес управляющей организации внесено представление.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартрном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Таким образом, расходы на обслуживание ВДГО включены в плату, за содержание и управляющая организация собирая с нас плату за содержание и плату за обслуживание ВДГО взимает с нас двойную плату.
ОДНАКО!!!!начиная с 2007г.пытаюсь добиться от УК заключения ДОГОВОРА согласно ЖК и ГК РФ. Однако, все мои обращения с 2009г. по 2011г.в Ваш адрес более 4 раз ни к чему не привели.Второе Решение суда по Иску Госжилинспекции подтвердило подделку Протоколов собрания, что не могли выявить работники прокуратуры,однако это не повлияло на работу УК "Жилкомсервис"которая работает в старом режиме,когда не возможно понять за что и сколько выставляется.Отказавшись от обслуживания дома, О ЧЕМ УВЕДОМИЛ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ,КОТОРЫЙ ПО ВИДИМОМУ НЕ ЗНАЕТ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ЖК,УК без проведения собрания продолжает выставлять счета,вместо выбора способа управления глава администрации ссылается на ЖК который якобы не дает право мне знать об условиях, которые выставляет мне УК, ввиду вынесенного не законного/БЕЗ ГРАМОТНОГО/ Решения, что дало повод УК работать И ДАЛЬШЕ с нарушениями. Новое Решение указывающее на грубые нарушения, вновь остается в рабочем состоянии, якобы назначенная проверка и направление материалов в полицию, ничего не меняет, даже в наведении порядка по заключения Договора обслуживания.Не понятно какие нужны знания ,чтобы навести порядок, хотя бы с Договором обслуживания. Стараясь не выходить за рамки региона,когда он в этой части не в лидерах,по видимому ничего не остается как отправить весь накопленный материал в Генеральную прокуратуру РФ,возможно они смогут вам помочь в данной сфере в виду отсутствия знания и полномочий в данном вопросе.

Жаль структуру, которая считалась элитой правопорядка, и было это не так давно!!! ЖКХ: Жадность, Коррупция, Хамство?
ГОСПОДА ДЕРЖИТЕСЬ!!!ЭТО НЕЧТО!!!ИМЕННО СЕГОДНЯ ПОСЕТИЛ СВОЮ РАЙОННУЮ ПРОКУРАТУРУ,которая более 3 месяцев разбирает мое заявление.СЛОВО РАЗБИРАЕТ..ЭТО ТАК К СЛОВУ.так вот помощник прокурора ДОСЛОВНО"ЧТО Я МОГУ СДЕЛАТЬ,ЕСЛИ ОБАНКРОТЯТСЯ КОМУ БУДЕТ ХОРОШО!!!это он об УК В ЖКХ.Собирать деньги за услуги которых нет,,ЭТО СЕЙЧАС называется СБЕРЕЧЬ УК или по другому ЖКХ_ЖИРУЙ,КОРМИСЬ,ХАЛЯВА!!!ТАК ЧТО ПУТИНА МОЖНО ТОЛЬКО ПОЗДРАВИТЬ!!!ЭТО ВСЕ ПО ЖАЛОБЕ КОТОРАЯ РАЗМЕЩЕНА НА ВСЕХ САЙТАХ.КОГДА НИ ПРОКУРАТУРА,НИ ГОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ,НА ПРЕЗИДЕНТ,НИ ПРЕМЬЕР СДЕЛАТЬ НИЧЕГО НЕ МОГУТ.сНАЧАЛА СУД ПОСЛАЛ МЕНЯ ВМЕСТЕ С ПУТИНЫМ А ТЕПЕРЬ ПРОКУРАТУРА!!!
Я НЕ ПРОШУ ОПРОТЕСТОВЫВАТЬ БЕЗ ГРАМОТНОГО РЕШЕНИЯ,А ПРОШУ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА ПРОДОЛЖАЮЩИЕСЯ НАРУШЕНИЯ!!!!