Все время вспомниаю опыт одного ТСЖ из Таганрога. Дом приняли с большим возрастом, дом нуждался уже в капитальном ремонте. Руководство ТСЖ провело собрание и решили взять кредит в банке на ремонт. деньги взяли, ремонт сделали, поменяли все коммуникации, поставили везде счетчики, привели в порядок подъезды и двор. теперь, получая взносы на капремонт, перечисляют их как платеж по кредиту. Каждый месяц сообщают жильцам дома, сколько в этом месяце погасили кредита, сколько осталось. да, наверное всвязи с тем, что это будет кредит - обойдется дороже, но уже сегодня в доме установлены счетчики на все и оплата за коммунальные платежи у людей уменьшились, за счет этого высвободились деньги на погашение кредита.