На последних выборах мэр занимался тем, что называется тривиальная покупка голосов. Конкретно за счет бюджета сделал бесплатный проезд в электричках для всех пенсионеров. Вот и весь секрет "успеха". А так все по-старому: захват в частную собственность лесопарковой зоны, точечные застройки.