Можно не указывать никакие условия - просто отказать под любым предлогом. Например - есть другой арендатор который предложил более выгоднуюю цену и с ним уже подписан договор, поезд ушёл. Или - сдаю только некурящим, это важное условие так как дым прованивает стены, а курение на лестинце вызовёт недовольство соседей. Отказать можно всегда. Предложение аренды на ЦИАН не является публичной офертой.