Вообще конечно, стоит увязывать как то цену жилья с состоянием дома и остаточным ресурсом эксплуатации строения. Нужны административные рычаги давления на владельцев жилья в старом фонде или домов выходящих за рамки сроков эксплуатации. То есть сильно увеличивать стоимость капремонта или вводить некий утилитизационный сбор. А этом случае цена за квадрат в хрущевке не может равняться цене в свежепостроенном жилье, но по факту она ещё может быть больше из-за местоположения.