"какое отношение недвижимость имеет к доллару?"

Цены на недвижимость фиксируются в долларах.

" цемент за доллары или кирпичи? Или гастеры на стройке в долларах получают?"

Вам вообще не должно быть интересно, в чём измеряются издержки строительства. Цена на рынке к издержкам производства не имеет никакого отношения, цена - это сумма денег, которую хочет получить продавец (а уж какие он там понёс затраты, вообще никого, кроме самого продавца, не интересует) и согласится заплатить покупатель.

"Недвижимость в России никакого отношения к доллару НЕ ИМЕЕТ"
Если написать глупость капс локом, она не перестанет быть глупостью. И да, недвижимость действительно не имеет отношение к доллару (с этим автор и не спорит), к доллару имеет отношение цена недвижимости.

Александр Полыгалов, а почему это нам не должно быть интересно, в чем измеряются издержки строительства?????

Т.е. сначала вы строите жилье, которое начинает через год трескаться,
при этом со слышимостью, превосходящей лучшие образцы советских общаг с
картонными стенами. При этом вы платите гастарбайтерам в лучшем случае
рубли а не копейки. Неизвестно какие материалы используете и откуда достаете.
Тогда позвольте спросить, а какого ляда построенное жилье должно обеспечивать стабильный долларовый доход в рублевой стране?

"Александр Полыгалов, а почему это нам не должно быть интересно, в чем измеряются издержки строительства?????"

Потому что строим не мы. Этот вопрос интересен только тем, кто строит.

"Т.е. сначала вы строите жилье, которое начинает через год трескаться,
при этом со слышимостью, превосходящей лучшие образцы советских общаг с
картонными стенами. При этом вы платите гастарбайтерам в лучшем случае
рубли а не копейки. Неизвестно какие материалы используете и откуда достаете.
Тогда позвольте спросить, а какого ляда построенное жилье должно обеспечивать стабильный долларовый доход в рублевой стране?"


Да ничего оно не должно обеспечивать. Не нравится - не покупайте. Рынок же.


Собственно говоря, о том и речь. Цена держится высокой потому, что раньше худо-бедно, но покупали что-то из недвижимости. Трескающееся, без звуковой изоляции, сделанное из г о в н а руками гастарбайтеров - покупали.


И пока не перестанут покупать по ценам, обеспечивающим "стабильный валютный доход" (с), цены и будут держаться на уровне, обеспечивающем стабильный валютный доход" (с).


Статья вообще не про то, как должно быть, и уж тем более не про справедливость существующих механизмов ценообразования. Статья про то, что покупать недвижимость перестали. Всё, точка, больше в статье нет ничего о том, кто и что кому-то там должен.

"Только так и не понял, почему нужно так много внимания уделять показателям "стабильного валютного дохода" в отрасли внутреннего рынка и внутреннего производства?"


Расскажу в двух словах. Имеется инвестор, который хочет построить дом. Откуда он берёт стартовый капитал на строительство? - В большинстве ситуаций он берёт его не из собственного кармана, а идёт либо сразу в западный банк (который как бы живёт не в рублёвом мире), или в наш банк, который деньги взял тоже не из воздуха, а в большинстве ситуаций занял у того же самого западного банка (и потому наш банк, коротко говоря, в такой ситуации заключает с инвестором кредитный договор, привязанный к курсу бакса). Почему у западного - разговор очень долгий, но коротко - потому, что в Минфине ив ЦБ плохо выполняют эту конкретную часть своей работы.


Соответственно, если первоисточником денег инвестора прямо или опосредованно выступает западный финансовый рынок, то понятно, почему инвестор заинтересован в стабильности валютного дохода: потому что долги ему - прямо или опосредованно - отдавать также в валюте.


Ну и всё. Пока рынок недвижимости был рынком продавца (то есть покупатели приходили и глупо скупали всё, что там было, по тем ценам, которые там были), цены на нём были привязаны к курсу бакса. Если спрос на недвижимость - как постулируется в данной статье - падает, то рынок недвижимости перестаёт быть рынком продавца, а становится рынком покупателя. А вот тогда уже покупателю, как мы с Вами уже неоднократно выяснили - становится до самой глубины задницы безразлично, у кого там занял денег инвестор и в какой валюте.


Тогда как инвестор - который занял бабла под строительство дома и через пару лет должен отдавать должок - в условиях падения спроса либо побежит к властям, чтобы они дали ему кредит из Сбербанка/ВТБ/ФНБ, чтобы из этих денег отдать взятый им ранее коммерческий кредит, привязанный к валютному курсу, либо, если власти ему откажут (а такое ощущение, что нынче откажут стопудово, времена сложные как бы), инвестор начнёт снижать цены, чтобы выручить хоть что-то (ибо кредит он как бы брал не под честное слово, а, грубо говоря, под обеспечение собственным имуществом).


Вот и весь механизм.