Андрей Л, Ой ну не надо сказок ... ведь беруших в валюте никто не "принуждал" просто сооблазнили низким процентом ставки ... и вот ведь что удивительно ставка то она осталась ... если пациент платит ипотеку $$ а если платит рублями то я конечно извиняюсь нахрена же он брал в $$? Про риски ну не надо байду американцу заливать - у нас таких жадных овец хватало тоже их так же брали на то что типа недвижимость в цене будет расти - просто надо жить по средствам и в долг брать по средствам и оценивать риск заема денег должен не банк а берущий кредит причём за оценку риска хорошо бы платить

Андрей Л, Андрей ты же МГУ включи логику - цена формируется спросом и предложением особенно в области недвижимости. В России стройтресты живут только оборотом денег - сами взяли заём - построили продали - отдали кредит + получили прибыль. Если ты выдернешь "продали" то эти стройтресты сразу же уходят в банкротство. Если стройтрест ушёл в банкротство банку своих денег и прибылей тоже не видать разве что с паяльником к Полонскому в камеру приходить. Пойми простую вешь - ипотеку брать никто не принуждает - не хочешь не бери, снимай жильё и не парься. В России банковский сектор ну если не в камменном веке то в бронзовом точно - нихрена не развиты многие сервисы, нету нормальной системы оценки рисков и их покрытия - кредитования практически на уровне ростовщиества средних веков. Люди добровольно и сознательно (что бы они сейчас не утверждали) взяли кредит в $$$ в надежде обогатится/сьекономить - это как игра в рулетки поставили на красное а выпало чёрное и винить в этом надо не крупье или игорный дом а самого игрока за уши его никто в банк не тянул. Надо правда признать 1 вешь - в России не развита концепция банкротства физических лиц (см. бронзовый век финансов) - если бы она была развита то банкам тоже бы пришлось оценивать риски дачи кредита более аккуратно

Андрей Л, Ладно как говорил Аристотель определимся с понятиями... Людей что закон обязует брать ипотеку? или это дело всё таки добровольное? Второй вопрос - люди когда брали ипотеку договор читали? - там что было написано что берут $$$ а отдают рублями по зафиксированному курсу? Не надо всё на рекламу валить - она что была не добросовестная? чего то такого обещали чего не выполнили? Людей губит тупая жадность и желание показать свою крутизну - справедливости ради в США таких идиотов тоже хватало (пузырь недвижимости лопнул в 200. А что так тяжело самому оценить риски? тут даже МГУ заканчивать не надо. У нас в США "консервативно" брать на мортадж (типа ипотеки но не совсем) - это 2.5 своих годовых дохода, полу-консервативно 3.0 и зона риска 3.5 - но это в дальней перспективе а в ближней главное значение которое должен понимать берущий в долг это % дохода который нужно будет тратить на обслуживание долгов .. у нас считается консервативно это не должно быть больше 31% (от совокупного дохода) а либерально (37%). Словом всё можно найти в интернете и прочитать - взвесить риски, провести анализ где брать и только после этого осознанно брать ипотеку

Андрей Л, А значит всё таки были бананы (с)пёрто .. в том смысле паяльник в зад никто не совал а вот просто так от балды решили расширится. Денег типа нету, но всё равно решили а дальше чисто по русски - "усрам..я но не сдамся". Я не адвокат банков (особенно российских) но реально дай смотреть на факты. Брать кредит ну абсолютно никто ни физически ни законодтельно не принуждал. В связи с падением рубля банки влетели так же как и все - ну представь стоила кварира 3шка в Стали в новом кирпичном доме $200к (6М рублей), банк под это дело дал кредит в $ по просьбе заёмщика! - херак 2014 год нефть в аут - и вот та же квартира уже стоит в $ не 200 а 100к ну и с какой радости банку списивять 100к убытка на ровном месте? Я скорее не могу понять тех идиотов которые получая зарплату в рублях брали ипотеку в $

Андрей Л, Я вообше по большинству вопросов стою на позиции большевиков... но в данном случае не согласен. Ну вот скажи с какой радости банк вообше обязан кому то что то давать? В СССР был хороший подход - живи по средствам. Банки (в идеальном обществе) это просто месту куда стекаются избытки свободных денег и банк произовит перераспределение этих денег в проекты которые требуют вливания - однако как всякий сервис он берёт % за свои услуги (в США к примеру хорошо если управление деньгами самими по себе приносит 0.25-0.75%), кроме того банк должен отстегнуть некий гарантированный % тем кто даёт деньги банку плюс процент (0.25-0.5%) на накладные расходы - в итоге берущий получает деньги по некий процент ... В реале же банк должен учитывать риск не возврата и в зависимости от такого риска заряжает более высокий %. Опять людей никто не принуждает даже потребительские кредиты брать

Андрей Л, Эт ты не передёгивай. Нахрена продавать старое жильё если не понятно что с новым? ... психология? типа авось прорвёмся? или всё таки был договор на ипотеку с которым заёмщики познакомились а потом хренак банк типа всё поменял? или познакомились только по верхам? А потом 1 миллион рублей это конечно не мало но не смертельно в чём не бери. Двушки (в новых домах) в Стали где то около 4.5миллионов, трёшки где то 5.2-5.5миллионов однушки ну где то 3.7-4.2 миллиона - это я к тому что ипотеку берут не те кто старое жилье продаёт а такие кто как бы с "нуля"

Андрей Л, Так учитесь договоры составлять как надо а не кивать на банки что дескать разводят ....Не жмитесь на хороших юристов. И нехрен соглашатся на всё что вам дают на подпись - сначала очень внимательно читаем, если не понимаем то идём к юристу, если с чем то не согласны то требуем дополнения к договору. Я вон свой таунхаус 3 раза перефинансировал - в итоге месячные платежи уменьшил на почти 30%

Андрей Л, Дело не в банковской системе а в судебной - у нас в США судится по любому поводу любый спорт всех американцев подогреваемый ешё тем фактом что все заработанные деньги по судебному иску не облагаются налогом ... но проигравший платит все судебные издержки. Обварился кофе по собственной дурости в Макдональдсе? - судим МакДак на 10 лямов ... показалось что на тебя на кассе в магазине косо посмотрели из-за твоего вида или акцента? - в суд магазин!. Почему "гусский бизнес" в США нихрена не приживается? а всё из-за любви к кидалову. Ну типа меня пыталась развести гусскоговорящая компания .... договаривались на одно а подключили на другое ... хорошо что у нас всё пишется... одним словом мне прислали счёт ... а им приглашение в суд :) а заодно антирекламу на всех более или менее популярных русскогоязычных ресурсов (я иногда бываю очень мсительный хомяк ;)) - они мне угрозу в суд типа за антирекламу а им угозу в суд за угрозы :)... Словом нехрен было меня кидать ... обанкротились